Anlageimmobilien
Wir identifizieren hochrentable Investitionsmöglichkeiten. Vom renditestarken Mehrfamilienhaus über zukunftssichere Pflege-Investments bis zur lukrativen Gewerbefläche in 1A Lagen.
Die Investment-Dimensionen (Risiko/Rendite)
Core (Stabilität Pur)
Vollvermietete Neubauten oder kernsanierte Liebhaberobjekte in Metropol-Bestlagen (München, Hamburg). Kaum Instandhaltungsrisiko. Defensive, stark gesicherte Anleihen-Ersatz-Renditen für Kapitalsicherer.
Value-Add (Dynamik)
Anlagen mit Aufwertungspotenzial. Objekte mit "Under-Rented" Struktur (Mieten unter Marktschnitt) oder technischem Sanierungsstau. Erfordert aktives Management zur drastischen Steigerung des Exit-Werts.
Opportunistic (Alpha)
Die höchste Risikoklasse mit maximalen Renditen (IRR > 15%). Immobilien, die einer radikalen Umwidmung bedürfen (z.B. Konversion Gewerbe zu Wohnen) oder noch in der Baurechtschaffung stecken.
Unsere Kompetenz in der Wertschöpfung
Wir lassen Sie nach dem Ankauf nicht alleine. Immowoo bedeutet Full-Service: Von der Ankaufsprüfung bis zum strategischen Asset-Management.
Data-Driven Sourcing
Rendite ("Initial Yield") wird im Einkauf generiert. Unser Sourcing-Netzwerk umfasst Anlageobjekte weit abseits regulärer Markt-Bieterverfahren.
Durch enge Partnerschaften mit Insolvenzverwaltern, Banken und Erbengemeinschaften sichern wir Objekte in sogenannten "Distressed"-Situationen, in denen Verkäufer Liquidität der Rendite vorziehen. Wir bereiten Ihnen ein detailliertes Investment-Memo (Finanzmodellierung über 10 Jahre, DCF-Kalkulation, CapEx-Simulierung) vollumfänglich auf, bevor wir Ihnen ein Objekt überhaupt vorschlagen. So investieren Sie stets rational auf Basis harter, quantifizierbarer Daten.
Technical & Repositioning Strategies
Ein wesentlicher Treiber für den zukünftigen Wert einer Anlageimmobilie ist die Konformität mit internationalen Umwelt- und Sozialstandards (ESG). Eine Immobilie mit fossiler Heiztechnik wird in Zukunft extreme Abschläge im Portfolio-Wert erfahren ("Stranded Asset").
Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir Repositionierungsstrategien (Manage-to-Green). Wir integrieren Wärmepumpen, PV-Aufdachanlagen und Mieterstrom-Modelle. Dieses aktive Asset Management wandelt "schmutzige" Value-Add Immobilien in krisensichere Core-Assets um. Sie profitieren doppelt: Höhere Nettomieteinnahmen und ein gigantischer Wertzuwachs beim Wiederverkauf an stark regulierte Pensions- und Nachhaltigkeitsfonds.
Die Anlage-Spezialwelten (Healthcare & Pflege)
Wer sein Portfolio massiv gegen zyklische Konjunktureinbrüche absichern will, investiert in Demografie. Anlageimmobilien im Bereich Pflege (Vollstationär) und Assisted Living (Betreutes Wohnen) profitieren von einem unaufhaltsamen Metatrend: Der rapiden Alterung der geburtenstarken Jahrgänge (Babyboomer).
Hier erwerben Sie keine kleinteiligen Mietverhältnisse, sondern sogenannte "Dach und Fach" Pachtverträge. Sie schließen einen 20- bis 25-jährigen Langzeitvertrag mit einem marktführenden Betreiber (z.B. Alloheim, Korian), der das Haus vollumfänglich managt und instand hält. Der Cashflow ist de facto über die Refinanzierung der Pflegesätze (durch Pflegekassen) staatlich abgesichert. Die Immowoo Group bietet direkten Zugriff auf tiefgeprüfte Betreiber-Objekte bundesweit.
Sonderkonzept: Immobilien-Crowdfunding unter immowoo.de
Lange Zeit waren die lukrativsten Immobilien-Deals (besonders exklusive Projektentwicklungen als Joint-Venture) ausschließlich Multi-Millionären und institutionellen Block-Investoren vorbehalten, da die Eigenkapitalhürden (oft im zweistelligen Millionenbereich) enorm waren. Diesen Status Quo haben wir durchbrochen.
Mit unserer vollständig regulierten und BaFin-konformen Investmentplattform immowoo.de demokratisieren wir den Zugang zu Premium-Immobilien-Investments ("Mezzanine-Kapital"). Über digitale Schwarmfinanzierung (Crowd-Investing) partizipieren Sie als Anleger ab geringen summierten Beträgen exakt an demselben Zinssatz, für den sonst nur ein Private Equity Fonds ins Risiko geht. Sie profitieren von extrem kurzen Laufzeiten (oft 12-36 Monate) und rigoros geprüften Entwicklungsprojekten, bei denen wir als Mutterkonzern selbst operativ involviert sind.
Informieren Sie sich über aktuelle offene Finanzierungsrunden und lukrative Festzinsangebote direkt auf: www.immowoo.de
Strategischer Exit: Teileigentum vs. Global Deal
Eine erfolgreiche Anlage-Strategie bedingt stets auch die Exit-Strategie. Bei Mehrfamilienhäusern analysieren unsere Experten vorab zwei Routen: Der "Globalverkauf", bei dem das Objekt an einen Folgeinvestor im Ganzen verkauft wird (sehr schnell, Liquidität in Wochen) oder der lukrative Einzelverkauf (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz / WEG). Durch die Aufteilung und den Einzelabverkauf an Eigennutzer lassen sich die Bruttogewinne oft extrem hebeln. Wir beherrschen beide Klaviaturen virtuos und führen Sie sicher ans Ziel.